Démolition d’un bâtiment ancien : quels diagnostics anticiper ?

Pourquoi anticiper les diagnostics avant une démolition ?

Une démolition peut mettre au jour ou dégrader de nombreux matériaux présents dans le bâtiment : revêtements, isolants, conduits, canalisations, peintures, toitures, colles, équipements techniques, etc.

Certains de ces matériaux peuvent contenir de l'amiante ou du plomb. D'autres peuvent être destinés au réemploi, à la valorisation ou nécessiter une filière de gestion particulière.

Anticiper les diagnostics permet notamment :

• d'identifier les matériaux susceptibles de présenter un risque 

• de définir les mesures de prévention nécessaires 

• de transmettre les informations utiles aux entreprises intervenantes 

• d'anticiper les éventuels travaux de retrait ou de traitement 

• de mieux organiser la dépose et la démolition 

• d'identifier les matériaux pouvant être réemployés ou valorisés 

• d'éviter les découvertes imprévues en cours de chantier

L'objectif est donc de disposer des informations nécessaires avant le démarrage de la démolition.
 

Le repérage amiante avant démolition

Pour un bâtiment concerné par la réglementation, le repérage amiante avant démolition (RAD) constitue l'un des principaux diagnostics à anticiper.

Le Code de la santé publique prévoit que les propriétaires des immeubles bâtis concernés font réaliser, préalablement à leur démolition, un repérage des matériaux et produits de la liste C contenant de l'amiante.

Le repérage est réalisé selon les modalités définies notamment par l'arrêté du 26 juin 2013.

Contrairement à un simple contrôle visuel, le repérage avant démolition a pour objectif de rechercher et localiser les matériaux et produits susceptibles de contenir de l'amiante dans le périmètre concerné. Le repérage peut nécessiter des investigations approfondies et, lorsque cela est nécessaire, des sondages destructifs.

Quels matériaux peuvent être concernés ?

Avant une démolition, les investigations peuvent notamment porter sur :

• les dalles et revêtements de sol 

• les colles et ragréages 

• les faux plafonds et panneaux 

• les flocages et enduits 

• les conduits 

• les calorifugeages 

• les joints et mastics 

• les toitures et éléments en fibres-ciment 

• les bardages et panneaux 

• certains équipements techniques 

• les installations industrielles 

• les coffrages perdus

Pour en savoir plus, consultez notre article [Quels matériaux rechercher avant une démolition ?].

Le repérage doit être réalisé dans des conditions permettant d'accéder aux différents composants du bâtiment. Lorsque certaines parties restent inaccessibles, le rapport doit notamment préciser les investigations complémentaires à réaliser au fur et à mesure de l'opération.
 

Attention : le DTA ne remplace pas automatiquement le repérage avant démolition

Un bâtiment ancien peut déjà disposer d'un Dossier Technique Amiante (DTA).

Ce document constitue une source d'information utile sur la présence éventuelle d'amiante dans le bâtiment, mais il ne faut pas considérer automatiquement qu'un DTA suffit pour une opération de démolition.

Le repérage doit être adapté à la nature et au périmètre de l'opération. Le Code du travail prévoit d'ailleurs que la recherche d'amiante avant une opération présentant un risque d'exposition des travailleurs est adaptée à la nature, au périmètre et au niveau de risque de cette opération.

Un DTA existant peut donc être consulté et exploité dans la préparation du chantier, mais il faut vérifier s'il répond réellement aux besoins de l'opération envisagée.

Retrouvez également notre article [DTA et repérage amiante avant travaux : quelles différences ?].
 

Le plomb : un risque à anticiper dans les bâtiments anciens

Le plomb peut notamment être présent dans d'anciennes peintures et certains revêtements.

Lors de travaux ou d'une démolition, la dégradation mécanique de ces revêtements peut générer des poussières susceptibles d'exposer les personnes intervenant sur le chantier.

Le CREP (Constat de Risque d'Exposition au Plomb) répond à une réglementation spécifique et ne doit pas être confondu avec un repérage plomb réalisé spécifiquement dans le cadre d'une opération de travaux ou de démolition.

Le CREP réglementaire concerne notamment certains immeubles construits avant le 1er janvier 1949, dans les situations prévues par le Code de la santé publique.

Dans le cadre d'une démolition, la question à se poser est donc également celle de l'exposition potentielle des travailleurs aux revêtements contenant du plomb et de la nécessité d'investigations adaptées à l'opération.

Les mesures et investigations doivent être définies en fonction du bâtiment, de son historique et surtout de la nature des travaux prévus.